CRECI: 45.401-J
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Prédio Comercial 1.353m² à venda - Vila Nhocuné/Artur Alvim

Informações do imóvel

29 vagas
(sendo 25 cobertas)
Cód. PR357

Prédio Comercial 1.353m² à venda - Vila Nhocuné/Artur Alvim

Oportunidade: Renda Garantida com Locatário Triple A até 2035

Invista no ativo mais seguro do mercado imobiliário corporativo.

Prédio comercial recém-construído, 100% regularizado e locado para a Caixa Econômica Federal. Uma oportunidade rara de blindagem de patrimônio com rentabilidade imediata em uma localização estratégica.


Ficha Técnica do Ativo

  • Área Construída: 1.353 m² (padrão moderno e de alta eficiência) com Subsolo.
  • Área de Terreno: 680 m²
  • Locatário: Caixa Econômica Federal
  • Vencimento do Contrato: Vigente até 2035 (Previsibilidade de caixa por quase uma década)
  • Valor de Locação Atual: R$ 71.942,00 / mês - Cap Rate 7,84% ano
  • Zoneamento ZEU (de grande interesse por parte de construtoras)


Localização Privilegiada e Estratégica

  • Situado em uma das principais ruas comerciais da região.
  • Fluxo intenso de pedestres e veículos garantido.
  • Próximo à Av. Radial Leste, garantindo fácil acesso às principais vias da cidade.


Por que este é o investimento perfeito para o seu portfólio?

  • Renda Passiva Imediata no primeiro mês após a compra.
  • Contrato Longo: Estabilidade financeira garantida até 2035, sem se preocupar com vacância.
  • Imóvel Novo: Construção recente significa custo zero com manutenção ou reformas estruturais a curto e médio prazo.
  • Valorização Patrimonial: Região consolidada e com vetor de crescimento constante devido à proximidade com a Radial Leste e seu zoneamento ZEU


No cenário atual de 2026, contratos longos com inquilinos "Triple A" (como a Caixa) e Cap Rate acima de 7,5% ao ano são considerados altamente competitivos e atraentes.

Transação
Venda
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Prédio comercial
Cidade
São Paulo - SP
Bairro
Vila Santa Teresa (Zona Leste)
Área construída
1.353 m²
Área total
680 m²


ESTACIONAMENTO
ESTRADA/RUA ASFALTADA

Mapa

Corretor responsável

CRECI 76.095
Nilton Cammarota
11996141980

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