Prédio Comercial 1.353m² à venda - Vila Nhocuné/Artur Alvim

Oportunidade: Renda Garantida com Locatário Triple A até 2035

Invista no ativo mais seguro do mercado imobiliário corporativo.

Prédio comercial recém-construído, 100% regularizado e locado para a Caixa Econômica Federal. Uma oportunidade rara de blindagem de patrimônio com rentabilidade imediata em uma localização estratégica.

Ficha Técnica do Ativo

• Área Construída: 1.353 m² (padrão moderno e de alta eficiência) com Subsolo.
• Área de Terreno: 680 m²
• Locatário: Caixa Econômica Federal
• Vencimento do Contrato: Vigente até 2035 (Previsibilidade de caixa por quase uma década)
• Valor de Locação Atual: R$ 71.942,00 / mês - Cap Rate 7,84% ano
• Zoneamento ZEU (de grande interesse por parte de construtoras)

Localização Privilegiada e Estratégica

• Situado em uma das principais ruas comerciais da região.
• Fluxo intenso de pedestres e veículos garantido.
• Próximo à Av. Radial Leste, garantindo fácil acesso às principais vias da cidade.

Por que este é o investimento perfeito para o seu portfólio?

• Renda Passiva Imediata no primeiro mês após a compra.
• Contrato Longo: Estabilidade financeira garantida até 2035, sem se preocupar com vacância.
• Imóvel Novo: Construção recente significa custo zero com manutenção ou reformas estruturais a curto e médio prazo.
• Valorização Patrimonial: Região consolidada e com vetor de crescimento constante devido à proximidade com a Radial Leste e seu zoneamento ZEU

No cenário atual de 2026, contratos longos com inquilinos "Triple A" (como a Caixa) e Cap Rate acima de 7,5% ao ano são considerados altamente competitivos e atraentes.