Imóveis, Itu, SP

Área Estratégica para Logística ou Loteamento | Rodovia Castello Branco, Km 78 Megaoportunidade de investimento em um dos eixos de maior desenvolvimento do estado. Apresentamos uma área de altíssimo potencial estratégico localizada na Rodovia Presidente Castello Branco (SP-280), no KM 78, posicionada na pista sentido Interior-São Paulo (Capital). Com excelente topografia e localização privilegiada, este imóvel reúne todas as características necessárias para grandes projetos de incorporação ou operações logísticas de grande porte. Vocação do Imóvel: Para Logística e Indústria: Perfeita para a implantação de condomínios logísticos (AAA), centros de distribuição ou indústrias que exigem escoamento rápido e seguro.Para Loteamento: Excelente viabilidade para o desenvolvimento de loteamentos residenciais, comerciais ou industriais, aproveitando a forte expansão urbana e a alta demanda da região.Diferenciais do Posicionamento: Frente para a Rodovia: Excelente visibilidade corporativa na Castello Branco, uma das melhores rodovias do país.Sentido Capital: Localização eficiente na pista sentido São Paulo, otimizando o fluxo de transporte e reduzindo o tempo de viagem até o principal centro consumidor.Eixo de Crescimento: Região com forte incentivo fiscal e infraestrutura consolidada na região de Itu/Sorocaba.Inove o portfólio da sua empresa com uma área pronta para receber os maiores projetos do mercado.

Área Industrial com 700 metros de frente para a Castelo Branco, sentido Interior/São Paulo, muito bem localizada no Km 70. Próximo ao shopping e aeroporto Catarina em uma região que vem crescendo e valorizando ano a ano. Zoneamento: ZCI ( ZONA DE CORREDOR INDUSTRIAL). POSSIBILIDADES DENEGÓCIOS: Hiper/Supermercado atacado e varejo  Galpões industriais e Comerciais  Hotéis  Porto Ferroviário Alfandegado  Posto de Gasolina  PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Localizada na altura do Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, sentido Interior Capital no município de Itú. • Área com 700,00m de frente para a Castelo Branco, com o projeto de ACESSO DIRETO para a Rodovia homologado/autorizado pela Companhia de Concessões Rodoviárias– CCR e em fase final de análise pela Agência de Transporte do Estado de São Paulo–ARTESP. • Área composta por 4 (quatro) Matrículas e 1 (uma) Transcrição. • 160.000m² prontos para escriturar e 52.000m² em processo de usucapião iniciado em 2012, para o desmembramento da matrícula que abrange o imóvel confrontante para readequação da área, dando a posse imediata ao comprador. • Situada na Zona de Corredor Industrial– ZCI (atividades predominantemente empresariais e têm por objetivo organizar e potencializar a atividade industrial). • Faz divisa em sua lateral direita com a linha Férrea Sorocabana que liga Sorocaba ao Porto de Santos e na sua lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú/Mairinque com retorno para o outro lado da Castelo Branco (desativado para acesso pela rodovia). LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA • Localizada na altura do Km 70 da RodoviaPresidente Castelo Branco, sentido Interior– Capital no município de Itú, com fácil acesso aos principais polos de negócios da capital e interior.  700,00m de frente com a Rodovia CasteloBranco Trafego médiodiário de aproximadamente 100.000veículos  3 min. doAeroportoExecutivo Internacional São Paulo Catarina– JHSF Área de aproximadamente 2.000.000m², com cerca de 50.000m²de hangares e 50.000m²de pátios  3 min. do EmpreendimentoImobiliário JHSF- Industrial,Comercial e Residencial- Vila XP Compostodeumaárea de500.000m²  5 min. do ShoppingCatarinaFashionOutlet Cerca de 200marcas concentradasem 140lojase 20 quiosques  24 min. de Sorocaba População de 671.186 habitantes  26 min. de Itú População de 173.939 habitantes  27 min. de Mairinque Populaçãode 47.150 habitantes  22  30 min. deAraçariguama Populaçãode27.964 habitantes min. de SãoRoque Populaçãode91.016 habitantes  1 horado Centrode SãoPaulo.