Imóvel Comercial 360m² A.C a 300 metros do metrô Tatuapé

Oportunidade Estratégica no Tatuapé: Alta Densidade Demográfica e Fluxo Garantido

Se você busca um ativo imobiliário onde a localização trabalha pelo seu retorno, este imóvel é o investimento ideal. Situado no coração de uma das regiões mais verticalizadas e dinâmicas de São Paulo, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre renda comercial e residencial.

Localização Privilegiada e Conectividade

• A 300 metros do Metrô Tatuapé: Acesso imediato ao principal eixo de transporte da Zona Leste.
• Fácil escoamento: Colado à Avenida Radial Leste, garantindo visibilidade e conveniência.
• Hub de consumo: Cercado por dezenas de condomínios residenciais de alto padrão e intensa circulação de pedestres.

Estrutura Multirenda (Comercial + Residencial)

• Térreo Corporativo: Salão comercial de 180 m² com vitrine estratégica para o comércio local.
• Parte Superior: 02 apartamentos de aproximadamente 90 m² cada (ambos com 2 dormitórios).
• Diversificação de risco: Três fontes distintas de receita de locação em um único ativo.

Vocação para Retrofit e Operação Monousuário

O layout atual (salão térreo de 180 m² + dois apartamentos de 90 m² no piso superior) possui excelente estrutura para modernização completa. O grande diferencial deste ativo é o potencial de transformação em um prédio monousuário com cerca de 360 m² de área útil, perfeito para:

• Clínicas médicas, odontológicas ou de estética de grande porte.
• Sede corporativa, escritórios compartilhados (coworking) ou agências de serviços.
• Centros de ensino, escolas de idiomas ou polos universitários.
• Hubs logísticos de última milha (last-mile) ou mini-mercados autônomos.

Oportunidade de Investimento

Imóveis com frente de rua e proximidade imediata ao metrô são escassos no Tatuapé. A alta densidade de prédios no entorno garante uma demanda permanente por serviços. Seja para reformar e locar para uma única grande marca jurídica (built to suit) ou para abrigar o seu próprio negócio, este imóvel entrega liquidez, visibilidade e blindagem patrimonial.